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办公楼写字楼选址指南

导读:现在的写字楼可谓是各处着花,其宣传、炒作伎俩屡见不鲜[lǚ jiàn bú xiān],令人琳琅满目[lín láng mǎn mù],莫衷一是[mò zhōng yī shì]。面临市场高品质、地区、地位、各不相反的写字楼,作为写字楼间接用户,应该怎样甄选出合适本人企业的优质写字楼呢?

一、写字楼选址该当遵照的三要素:地区、地位、物业

 有材料表现,外洋的企业在选择办公物业的时分,每每会思索三个要素。第一个要素是整个目的商圈的开辟情况;第二个要素是详细的所在,即办公物业的所在选 择;第三个要素是详细的物业和物业办理。在商圈上,许多公司办公选址起首会很存眷财产链、财产集群和财产地带,这是企业在选择一个大的地区。

 在财产情况的诸多组成要素中,除了思索地域受教诲休息力数目、已有教诲资源外,还要思索外地当局的支持力度。在所在选择方面,应把一次性本钱降到最低, 包罗消费本钱、搬家本钱和修建本钱等;操纵续性运营本钱降到最低,包罗休息力本钱、交通、公用办法和税收等;把危害降到最低,思索到种种危害要素,如当局 控制、电力供给等;把时机最大化,不要为选址而选址,而要把公司选址和搬家作为公司开展战略的一局部。


二、写字楼选址要看运营本钱

 这是以后企业写字楼选址所最体贴的题目。假如说曩昔企业在选择办公所在起首看地位、硬件办法,是由于当时经济绝对落伍,都会开展程度较低,天文地位成为 决议企业成败的要害要素。尤其关于一些方才进入中国的外资企业和新兴的国际企业而言,企业着名度不高,企业对所选办公楼是不是能到达彰显企业气力、宣传企 业抽象的目标十分体贴。同时,企业还体贴写字楼的空调、电力、交通等配套办法,对运营本钱则不大器重。如今的状况相反,当企业选择写字楼的时分,第一个考 虑便是运营本钱或办公本钱,分开了本钱就谈不到写字楼物业的优劣,这也是企业对股东卖力,对财政报表、对现金流卖力的体现。


  值得留意的是,作为企业写字楼选址要害点的办公本钱,包括很多方面,租金只是此中的一项,还包罗折旧用度、运营本钱、人力资源等。关于北京几大热门写字楼散布地区而 言,CBD地域的均匀入住本钱最高,金融街地域比CBD稍低,中关村地域次之。除此之外,企业写字楼选址还要注意交通情况、安康宁静、配套办事,员工干系 也是一个参考要素。一种新的趋向是,除了企业的房地产部分、商业部分、执法部分到场写字楼选址外,人力资源部分也到场此中,在选址的时分开端思索写字楼周 边的交通、住房等方面可否给员工带来利便,能否有利于留住人才等方面的题目。企业在做出写字楼租赁大概购置决议计划的时分,要把企业选址看成是企业谋划运动的 一局部,不该只思索物业自己的软硬件条件,还要思索财政干系、员工干系。


三、一线商圈二线商圈写字楼竞相照映,按需选择是硬原理

 在北京,企业办公选址大略履历了几个开展阶段:疏散型的初级旅店阶段、一线商圈的纯写字楼阶段和二线商圈特征阶段。所谓一线商圈是指CBD、金融街、中 关村三大商圈,二线商圈次要是指亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈等新兴商圈。九十年月初,许多外企选址根本上在初级旅店(如北京饭 店等),以利于推行产品和吸引客户;在三大商圈渐渐构成历程中,企业发明旅店并非专业办公情况,于是搬到纯写字楼,如国贸中心、嘉里中心以及金融街的一些 写字楼。

  随着经济的开展,具有财产收集上风的亦庄、上地、望京等二线商圈开端衰亡,对企业的吸引力也越来越大。如北电网络、LG、摩托 罗拉和爱立信相继宣布将总部从CBD迁往望京;TOM从西方广场(小区网 论坛)搬到BDA,这都从一个正面阐明,企业从器重消费转到器重智力、器重软件,对绿色生态情况的要求越来越高,同时在一步步低落运营本钱。


四、差别范例的企业有差别的写字楼选址要求

 关于一局部企业大概宜于选择二线商圈,如:网络公司、软件研发公司等;但银行、保险机构、状师事件所、管帐师事件所、告白公司、征询公司、商务代表处 等办事类企业则愈加合适CBD、金融街、中关村三大商圈,由于这些企业要少量打仗客户,必要集聚效应,是不行支解的财产链。以北京金融街为例,统计表现, 进驻金融街的企业次要会合在金融业,约占入驻金融街所有企业的二分之一,而随着该地区写字楼供给量进一步增加,将会有更多的金融企业和与之相干的企业入驻 金融街。依据北京写字楼信息网的观察,在金融街的客户中,整栋、整层购置作为企业总部或地区总部的占有相称比例。这正是由企业特点和财产链集聚所发生的结 果。

  总之,企业选择写字楼应综合各方面要素。只要选择合适本人公司的财产特点、合适本人公司财政情况、员工情况的写字楼才是最好的最合适的。

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